文藻麥當勞星巴克  三民買屋 / 三民買房 - 鳳山阿修文藻星巴克黃金透店鳳山前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 151

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：62.62 萬/坪
地址：高雄市三民區天祥一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 4衛 2陽台
總坪數：63.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.56 坪
土地面積：22.37 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：獅湖國小
鄰近公園：金獅湖
生活機能：金獅湖市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：鄰近文藻外國大學及獅湖國小，具穩定學區與學生租屋市場需求。 2. 交通便利：緊鄰快速道路與高速公路，前往左營高鐵站或捷運巨蛋站通勤時間短。 3. 空間寬敞：主建物 63 餘坪，加後方增建空地約 75 坪，使用面積極大，適合多種用途規劃。 4. 生活機能強：周邊有麥當勞、星巴克及家樂福等連鎖商家，日常消費與用餐便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築已達 32 年，需考慮結構安全、管路更新及未來可能的修繕成本。 2. 單價偏高：參考單價每坪 62.62 萬元，對於 30 年以上舊式透天而言價格屬於高標區段。 3. 格局特殊：屋內格局為 3 房 4 廳 4 衛，非一般家庭住宅常見規劃，更符合集合租屋或套房型態。 4. 行政區混淆：標題強調「鳳山」但實際地址為三民區天祥一路（郵遞區號 807），需確認學區或地段認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 長期租屋需求：因鄰近大學，學生與教職員的長租需求相對穩定。 2. 空間再開發：後方 75 坪空地若有合法增建或使用彈性，可提高整體產值或增加租金收益。 3. 投資收利：若滿租狀態能維持且漲幅可觀，長期持有心態下具資產配置價值。
威脅 (Threats)	1. 建築折舊風險：隨著屋齡增長，維修基金（大修）可能增加，影響淨收益。 2. 利率波動：若貸款購屋且利率上浮，資金成本增加將縮減投資回報率。 3. 租屋市場變化：學生人數或租金行情若受政策與經濟影響下跌，現金流會受衝擊。 4. 法規風險：增建部分是否涉及違建問題，恐影響交易合法性或拆除風險。

物件評論總結

購買建議：僅適合特定投資者，不建議自住

此物件具備極佳的地理位置與交通優勢，特別適合鎖定「文藻大學周邊租屋市場」的投資客作為收租用途。其最大的賣點在於大坪數與穩定人潮帶來的租金潛力。然而，必須警惕的是，32 年的屋齡意味著较高的維護成本，且每坪近 63 萬元的單價在舊式透天中偏高，需精算實際租金報酬率是否足以抵銷高額買入成本與未來的修繕支出。

若您打算長期持有以收取房租並有資金應付老屋翻新風險，此標的值得深入考察；但若是為了自住或短期獲利，則建議慎選，因為其老舊程度與格局較難符合一般家庭居住品質需求。